Финансы - инвестирование - Лучших и худших городов для инвестирования в Airbnb Аренда недвижимости
nikotin | Просмотров: 270
инвестирование





--- Сейчас Локхид Мартин в trump's в перекрестье


--- Объем добычи нефти странами ОПЕК вырос до рекордно высокого уровня (УСО, УКО)

За последние несколько лет на Airbnb аренда стала популярным альтернатива гостиницам для туристов, которые хотят простора и комфорта, что дома может предоставить. Это открыло двери для инвесторов, желающих заработать на растущем рынке краткосрочной аренды. (Для больше, см. плюсы и минусы с помощью Airbnb. )
Ключевой фактор прибыли для Airbnb Аренда
Как со всеми вещами недвижимого имущества, его местоположение, местоположение, местоположение. Некоторые американские города способны генерировать огромные прибыли для тех, кто список на сайте. В других местах в поисках арендного дохода оказалась немного более неуловимым. Ряд факторов, учитывать эти различия.
Если город имеет относительно небольшой запас гостиничных номеров, например, что, как правило, взвинчивает цены на Airbnb. Но где отели многочисленны и доступным, инвесторы имеют мало выбора, кроме как сохранить свои ставки на низком уровне. Стоимость жилья-еще одна часть уравнения. Местах, где инвесторы могут арендовать или купить за сравнительно небольшие, но видим стабильный спрос со стороны туристов, представляет реальное сладкое пятно.
Рейтинга У. С. Городов
Используя цифры, предоставленные Airdna, аналитики фирмы, специализирующейся на данных Airbnb, мы собрали лучших и худших городов для инвесторов. Мы начали принимать доход на недвижимости в 75-й процентили каждого города. Что, по мнению Airdna соучредитель и генеральный директор Скотт Шатфорд, является способом бухгалтерского учета за тот факт, что причин может быть несколько zip-коды, которые значительно превосходят другие части города. На 75-й процентили, говорит он, является более точным показателем дохода, что квалифицированные инвесторы могут принести в собственность на Airbnb.
Не каждый дом или вилла доступна для аренды круглый год, поэтому Airdna корректирует свои данные, чтобы посмотреть 12-месячный доход каждого свойства. Затем мы вычли годовую стоимость ипотеки, исходя из средней стоимости жилья в каждом городе. В результате годовой потенциальной прибыли для каждого города. В рейтинге участвовали только районов с не менее 500 аренд, которые были забронированы на 60 дней или более в предыдущем году, в городах с малым присутствием на Airbnb склонны к большим колебаниям доходов.
Лучшие

Источник: Airdna
Возглавляет список Палм-Спрингс, Калифорния. от зимних туристов, ищущих теплый, солнечный пунктом. Но Шатфорд говорит, что есть еще один фактор, помогающий также городок в пустыне: музыкальные фестивали. Coachella и Дилижанс, в частности, принести огромные толпы. “Большинство людей не смогут покрыть свои затраты за весь год в эти два события”, - говорит Шатфорд.
Лахайна, Гавайи, расположенной на острове Мауи, находится в другом городе характеризуется теплым климатом в течение всего года. Шатфорд говорит, что туристы традиционно приходилось платить за высококлассные курорты, когда они остались там, создавая отверстие для доступного предложения на Airbnb.
Заметно отсутствие в списке крупных городах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес или Чикаго. Шатфорд предполагает, что это во многом потому, что эти места, как правило, должен быть насыщен объявлений на Airbnb. “Люди приехали довольно рано”, - говорит он. Все эти инвесторы оказывают давление на цены на Airbnb. И когда вы фактор в высокой ценой на жилье в этих городах, он делает это тяжелее, чтобы получить прибыль.
Самый большой город, чтобы взломать Топ 5 Нашвилл, штат Теннеси. , что выгоду от наплыва туристических групп. “Вы видите много мальчишники и девичники,” Шатфорд говорит. Но страна музыкальный центр-это также доказательство того, что инвесторам нужно детализировать дальше, чем просто общегородской данных. Например, в районах к северу от центра города значительно опережает другие части Нэшвилла, по данным Airdna по. Это возрожденный зоной, где инвесторы по-прежнему может зачерпнуть свойства по дешевке, предлагая близость к центру города. Шатфорд говорит о тех видах кварталы, как правило, быть прибыльным во многих других городах.
Рис. 1. Следующий скриншот от инвестиций приложение Airdna исследователь показывает несоответствие между высокопроизводительные почтовые индексы в Нашвилл и менее успешных.

Источник: Airdna
Худшее

Источник: Airdna
Солнечные места, такие как Майами-Бич, штат Флорида. и Венеции, штат Калифорния. , казалось бы, идеальное мест для инвестиций. Но по данным Airdna, эти два наименее желательные места, чтобы искать краткосрочные арендаторы прямо сейчас. Один виновник: крутые цены на жилье. “В аренду на Airbnb не всегда достаточно дополнительного дохода, чтобы покрыть стоимость базового дома,” Шатфорд говорит. Более того, большой запас объявлений на Airbnb снизил цены и толкнул вниз цены размещения, говорит он. Хотя некоторые хозяева все-таки удалось крон из разумной прибыли, что один-два удара было трудно для многих инвесторов, чтобы преодолеть.
Несколько часов к северу от Венеции, залив-зона хозяев были подобные проблемы. Калифорнийских городах Окленд и Беркли принять “5 худших” список, во многом потому, что постоянно растут цены на недвижимость будут резать в их потенциальной прибыли,. В синих воротничков Окленд в среднем дом продается за чуть более $644,000. Просто по соседству в Беркли, прогрессивный Университетский городок, типичная резиденция топы 981,000 $.
Нижняя Линия
Если вы собираетесь инвестировать в недвижимость на Airbnb, не ищи обычные подозреваемые. Некоторые города, которые, как представляется, большие туристические места находятся в шмотках, если цены на жилье слишком высоки или есть достаточный запас доступных отелей. В нашем списке становится ясно, что некоторые из лучших сделок там несколько мест, которые не имеют огромного профиля. Не забудьте цифра затрат на управление имуществом, особенно если Вы не собираетесь там жить сами. (Для больше, см. Как заработать деньги с Airbnb: риски и усилитель; Награды. )





Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Лучших и худших городов для инвестирования в Airbnb Аренда недвижимости